Die Corona-Pandemie hat den Immobilienmarkt beeinflusst. Doch entgegen des erwarteten Einbruchs, über den im ersten Halbjahr der Krise heftig diskutiert wurde, sind die Gewerbeimmobilienpreise stabil geblieben. In einigen Branchen ist es sogar zu Preisanstiegen gekommen, während andere Branchen - explizit Objekte für den Einzelhandel - derzeit weniger gefragt sind.
Warum sich gerade jetzt ein Gewerbeimmobilien-Investment lohnt
Covid-19 ist ein globales Problem, das sich nachhaltig auf die Lieferketten und auf die internationale Produktion auswirkt. Allein diese Herausforderung könnte perspektivisch einen positiven Einfluss auf inländische Produktionen und die dafür nötige Logistik und Lagerhaltung nehmen. Wenn Sie jetzt nach Gewerbeobjekten suchen, können Sie noch bezahlbare Gewerbeimmobilien finden und ein zukunftssicheres Investment tätigen. Der Lebensmittelhandel und Einzelhändler mit Geschäften der täglichen Versorgung, Möbelhersteller und Händler sowie die Pharmaindustrie benötigen aufgrund einer erhöhten Nachfrage größere Flächen.
Das hat sich auf den Gewerbeimmobilienpreis ausgewirkt und die Quadratmeterkosten im Kauf und in der Miete zum heutigen Zeitpunkt leicht gesteigert. Ein weiterer Aufwärtstrend ist erkennbar, wodurch Sie absehen können, dass der prognostizierte Preissturz ausbleibt und die Spirale weiter nur einen Trend kennt - die Aufwärtsbewegung.
Gewerbeimmobilien zur Eigennutzung und als Kapitalanlage
Neben dem Gewerbeobjektkauf zur Eigennutzung hat ein weiterer Markt an Bedeutung gewonnen. Immer mehr Investoren kaufen Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage mit dem Zweck der Vermietung. Da die Kostenentwicklung auf der Nachfrage beruht, sind die Preise für Lager- und Produktionsgebäude, für Ladengeschäfte und für logistisch interessante Objekte mit einem leichten Anstieg stabil geblieben. Im Gewerbe wird eine Neuorientierung stattfinden, für die mehr Fläche gebraucht und somit ein erhöhter Bedarf an großflächigen Objekten gebraucht wird. Wenn Sie nach einer rentablen Kapitalanlage suchen, ist die Vermietung von Gewerbeimmobilien eine Möglichkeit mit Zukunftspotenzial.
Seit Jahresbeginn 2021 hat sich der Leerstand deutlich gesenkt. Selbst Immobilien in kleineren Gewerbegebieten und in weniger infrastrukturell vorteilhafter Lage haben das Interesse neuer Eigentümer geweckt. Besonders gefragt sind Objektlösungen, die kurze Lieferketten begünstigen und die mehr Nähe zwischen der Produktion und der Logistik ermöglichen. An begehrten Standorten ist es heute bereits sehr schwierig, günstige Gewerbeimmobilien zu entdecken und den Kauf vor zahlreichen Mitbewerbern abzuschließen. Warten lohnt sich nicht, da der Anstieg der Nachfragen weiteren Einfluss auf die Preisentwicklung nehmen und Gewerbeobjekte in absehbarer Zeit verteuern wird.
Zukunftsprognosen für Produktion und Handel
Alle lebensnotwendigen Branchen haben in der Corona-Krise einen Zuwachs zu verzeichnen. Dazu gehören Lebensmittelhersteller und Händler, Pharmaunternehmen und Apotheken sowie produzierende Unternehmen in der Einrichtungsbranche und das Baugewerbe. Ein gemütliches und modernes Zuhause liegt einem Großteil aller Menschen seit den wiederkehrenden Lockdowns am Herzen, was sich spürbar auf das Bau- und Kaufverhalten ausgewirkt hat. Da niemand weiß, in welche Richtung sich die Krise entwickeln wird, boomen diese Branchen weiter und benötigen entsprechend größere Produktions- und Lagerflächen sowie Verkaufsräume.
Auch in der Startup-Rubrik hat sich einiges verändert. Junge Unternehmen suchen Gewerberäume, in dem sie ihr Business am Puls der Zeit und nach den heutigen Anforderungen starten können. Das bringt mit sich, dass sich selbst kleinere Gewerbeimmobilien verteuert haben oder mindestens einer preislichen Seitwärtsbewegung unterliegen. Doch die Suche nach adäquaten und aktuell noch bezahlbaren Immobilien für eine Gewerbeeröffnung oder Gewerbeerweiterung lohnt sich. Da globale Kooperationen in puncto Produktion und Logistik in diesen Zeiten unsicher sind, liegt der Fokus auf einem Zusammenschluss aller Gewerbebereiche eines Unternehmens im Inland.
Im Rückblick hat Covid-19 nur einen kurzzeitigen, sich schnell regulierenden Rückgang der Preisentwicklung bei Gewerbeimmobilien verursacht. Nach der ersten Unsicherheit und umfangreichen Brainstormings haben viele Unternehmen gehandelt und sich für einen Ausbau ihrer Firma im Inland entschieden. Die Kauf- und Mietpreise für Gewerbeimmobilien sind stabil und verzeichnen leichte, aber kontinuierliche Anstiege. Eine Umkehr ist nicht zu erwarten - Gewerbeobjekte an top Standorten sind gefragt.
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